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土地の価値とは

2014.08.29 掲載

土地の価値とは一言で言ってもなかなか基準が不明確であります。国が税金徴収などのために決めている価格はありますが、実際の市場価格とはだいぶかけ離れています。では、市場での土地の価値(価格)というものはどのようなものを要素として決まっていっているのでしょうか。

首都圏の住宅地をイメージしながらお話しいたしますと、前面道路幅員、駅からの距離、土地の形や方角、最寄駅名、道路に面している間口、建蔽率容積率、面積、近隣の環境の影響などが複合的に影響して市場の価格が出てきます。場合によっては、面積が1㎡足らずに市場価格が伸びないケースもあります。

土地の場合は同じ条件のものというのが存在しないので、ご近所さんの土地が単価いくらいくらでこの前売れてたという情報があったとしても参考にはなりますがその価格を鵜呑みにすることはできません。もし気になる資産をお持ちの方は、査定の依頼をしてみてご自分の土地の市場価格を知っておくことも損にはならないかと思います。